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   能退吗?
留言时间：
 2008-6-26 23:01:17
「 云 」
［留言内容］：
    赵律师您好!我和先生今年6月初在一个知名开发商购了一单元住房,现因价格原因想退房,经查开发商是已取得商品房预售许可证的房子,但是在出售时是在建工程抵押的房子,能有效吗?盼回,谢谢! 

［管理员回复］：  [2008-6-30 16:07:14]
    开发商是已取得商品房预售许可证的房子，在建工程抵押影响你们的房屋买卖合同效力。你所买的房屋抵押你不明知，依据担保法规定，你们的房屋买卖合同是无效的，你可以请求退房和要求赔偿损失。你所买的房屋抵押你是明知的，你们的房屋买卖合同是有效的，你不可以请求退房和要求赔偿损失。具体详情请你带材料面谈或打手机13937103981与赵红魁律师联系 
来自： 福建
IP：121.41.125.216
   
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   法律规定咨询
留言时间：
 2008-6-23 12:46:53
「 刘先生 」
［留言内容］：
    你好赵律师. 
我单位现有一加油站闲置.并且有土地使用权证,现在想把它开发成房地产,请问还需要交纳土地出让金吗?   谢谢 

［管理员回复］：  [2008-6-24 20:31:19]
    你们的土地使用权证性质若是国有划拨土地，必须经过政府批准将划拨土地变为出让土地，依出让合同需要交纳土地出让金。土地使用权证性质若是国有出让土地不需要交纳土地出让金。具体详情请你带材料面谈或打手机13937103981与赵红魁律师联系 
来自：
IP：222.142.102.238
   
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   HELP!
留言时间：
 2008-5-8 22:44:13
「 KATHY 」
［留言内容］：
    法律规定:商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任.
可开发商的老总对用户说:"不管谁核验出报告关于主体结构质量,我们都不认可,不认可就是没有用" 请问出现主体结构质量问题,若用户要求退房,这就是强制性的,国家认可的,对吗? 

［管理员回复］：  [2008-5-10 21:01:46]
    购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，这是主体结构质量不合格的证据,购买人可以诉讼请求退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当承担赔偿责任.法院会依法支持购买人的诉讼请求.
来自：
IP：218.201.189.219
   
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   买房的纠纷
留言时间：
 2008-5-8 22:13:28
「 ywuye 」
［留言内容］：
    赵律师你好！我想请教一个问题!客厅东西两侧纵墙净标高差11MM (即 客厅的东西两面墙),这属于主体结构不合格吗?谢谢! 

［管理员回复］：  [2008-5-10 21:03:47]
    不是
来自：
IP：218.201.189.219
   
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   房地产纠纷
留言时间：
 2008-5-1 11:46:45
「 hujin.. 」
［留言内容］：
    赵律师：您好！我家原来有一套房，但我妻子做了一个抵押循环贷款。我去年12月广州又买了一套房子，所以当时是我个人为单位购买的，后来由于国家政策变化，在去银行办理按揭的过程中受阻，所以我要求退房，但是发展商认为我违约，要按照合同要求索赔，金额为我的首期购房款（3成），（这个合同条款为一个附加条款，字体很细，我当时也没有细看），但我昨天去当地房管所查了，该合同尚未进行备案，而且开发商到现在也没有给我双方签字的合同的正式文本，请问我应该如何处理？ 

［管理员回复］：  [2008-5-4 16:31:15]
    合同具有法律效力,按照合同约定处理.合同尚未进行备案不影晌合同效力.
来自：
IP：116.7.94.231
   
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   咨询
留言时间：
 2008-4-11 13:33:45
「 小向 」
［留言内容］：
    赵律师你好！我想请教一下，我购买了一套商品房，装修的时候发现室内开发商预埋的电线里面没有接地线，请问国家相关法律法规中有没有关于商品房室内地线的相关规定，谢谢 

［管理员回复］：  [2008-4-16 19:52:40]
    没有
来自：
IP：58.44.149.196
   
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   请教这样的投标保证金问题
留言时间：
 2008-4-1 10:28:41
「 妞妞77 」
［留言内容］：
    我单位进行了一个建设工程的招投标，但是，该工程未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证这些批准文件，投标单位进行了投标，后一中标单位并没有接手该工程，根据招标文件中的约定，我单位没收了其投标保证金，请问：这有效吗？谢谢！ 

［管理员回复］：  [2008-4-16 19:58:57]
    有效
来自：
IP：61.50.142.110
   
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   1
留言时间：
 2008-3-31 9:33:58
「 liuli.. 」
［留言内容］：
    你好，我想请教一下，我07年10月买房时在房产局压了五百块压金，我去取压金的时候他们验房后说我破坏房屋建设，不给我反压金。我想知道什么情况下他们才有资格扣我压金 

［管理员回复］：  [2008-4-16 19:59:47]
    请打手机13937103981联系
来自：
IP：124.94.174.67
   
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   承包荒地被占用的赔偿纠纷问题
留言时间：
 2008-3-25 12:50:39
「 贾小亭 」
［留言内容］：
        您好，我是郑石高速的土地被占户，一共共占用我承包的本村民组的荒地5.7亩。上级也按照有关规定把补偿款给了我村民组，但是，到现在我村民组一直以各种理由，迟迟不给我补偿。先将我的承包合同发给您，请您给予指导，谢谢！  我的电话是  13613837601                                                 

                          
                        承包合同 

   为了确保农业丰收，变废为宝，老宅荒地复耕，我组二次群众会议通过，经陈庄村委会批准，根据省市有关对“四荒”的承包精神，为了解决我村组对修筑乡间公路的费用，减轻村民负担，我组决定对本组原先老宅、荒沟及废水渠实行长期承包，收取承包金用于修公路，为了保障承发包的合法权益，经双方协商签订合同条款，以资共同遵守。

  发包方：大卫镇陈庄村贾沟村民组（甲方）
  承包方：大卫镇陈庄村贾沟村民组村民   贾国选（乙方）

一、承包区域范围 
  甲方全村民所有老宅荒沟，即老宅荒沟内两侧所有荒地荒沟及废弃水渠。
  宅荒范围：东至张国治老宅，西至刘德松、贾保安老宅，共计15亩，废渠长度400米，宽6米。
二、承包期限
  自2001年5月8日至2031年5月8日伟有效承包期。
三、承包金缴纳办法
 宅荒承包金共计人民币4800元，废渠承包金400元，于合同签订时一次付清。
四、双方的权利和义务
1、甲方负责处理乙方在承包期间的日常纠纷，并限制老宅主宅地的附属物清理时间伟10天，否则所有附属物归乙方所有。
2、甲方保障乙方在承包期间正常那个开展生产及工作。
3、乙方在承包期间确保土地面积完整，在原面积基础上，乙方开发出的土地面积乙方在承包期内拥有使用权，保证保持水土不能流失及危害。
4、甲方确保乙方在承包在承包期间科技、电力、供水等方面的服务。
5、在法律范围内乙方有权在承包规定区域内进行垦荒、养殖、种植等农业开发性的活动。
6、乙方在承包期内，有权进行多种开发行活动，有权使用本村民组的水渠及供水设施。
7、乙方在承包期间对承包地有使用权，也有权承包给他人。
8、乙方对承包土地只缴纳承包金，不缴纳其他款项。
五、违约责任及纠纷的处理
1.本合同的中止，解除变更必须双方分达成协商，行文生效。
2.未经双方协商任何一方不得擅自变更，中止和解除合同。
3.任何一方违约，均按承包本金十倍给付对方，如造成经济损失，除支付违约金外，还要赔偿对方的实际损失。
4.笨合同一旦发生纠纷双方协商解决，如达不成协议，双方有权申请调解，仲裁或诉讼。
六、合同效力
1.笨合同不受甲方人事变动的影响而无效。
2.承包期间，乙方生老病死，其子女有吉祥vcb的权利，直至承包期满。
3.如修路占用承包土地，乙方必须无条件提供方便，如其它占用须经双方协商处理。
4.本合同共四份，甲乙双方、村委、村民小组、群众代表各一份，各份都具有同等效力。
5.本合同双方签字、村委签章、群众代表签字后，见证生效。
 

［管理员回复］：  [2008-3-30 20:03:53]
    可以以你们签订的协议书依法诉讼主张权利，要求其将补偿款交给你.具体详情请你带材料面谈或打手机13937103981与赵红魁律师联系 
来自：
IP：222.137.3.28
   
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   整改
留言时间：
 2008-3-17 21:17:44
「 李海华 」
［留言内容］：
    我去年买的期房,房款以付清，今年1月28号交房,但我2.22号拿房时发现房子的窗户有损坏,口头通知开发商整改,但是一个月快过去了,每次去询问,都说正在搞,还说让我先拿房,反正在合同中注明**问题,一定会帮你整改。我坚持整改完了再拿房，开发商说那你就等吧，我说那你们迟迟不交房算不算违约，他说如果你认为违约那你就就申请诉讼。请问这种情况该怎么办，开发商算不算违约？谢谢！ 

［管理员回复］：  [2008-3-18 18:31:40]
    开发商是违约,你可以依法诉讼.
来自：
IP：218.91.56.203
   
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